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信義房屋統計，新北市2011年比2010年平均房價上漲約 15%，房價漲幅較大的前幾名分別是樹林區、林口區、新莊區及三重區，房價漲幅逾18%，比對新北市地政局資料發現，移轉量大減的區域，也是2011年房價漲幅較大的區塊。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，新北市近年房價快速上漲，吸引不少投資客搶進，2011年下半年奢侈稅上路後，加上歐債危機越演越烈，新北市投機買盤急凍，只剩下區域與外來自住買盤，尤其是捷運新莊線、機場線與蘆洲線等題材發酵的區域，奢侈稅上路後，交易量更是急縮。

反觀移轉量表現相對佳的區域，仍以生活機能佳，與台北市一橋之隔的第一圈表現最好，其中板橋2011年買賣移轉棟數僅小減3%，新店減15%、永和減18%、中和減19%，表現均比全新北市平均的年減24%更好。

蘇啟榮指出，2011年下半年新北市已進入純自住的階段，購屋人除了考量房價負擔能力外，自住客更在意生活機能、通勤距離和生活品質等，目前房市已逐漸回歸自住等基本面，買進兩年之後能增值多少，已非現階段購屋最重要考量。

他強調，新北市已經連續3個月單月的買賣移轉棟數少於6000棟，相較過去景氣佳時的上萬棟，已有明顯落差，加上近日建商公開表示降價25%，市場氣氛可能偏空。

展望2012年，蘇啟榮認為，新北市仍會吸納大台北地區的自住客，不過在大環境欠佳、投資客退場等情況下，2012年房市逐漸偏向買方市場，2012年房價修正的壓力，將是金融海嘯後壓力最大的一年。1010105




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